中海地产日赚4000万 净利超万科两成

2013-03-19 08:46 字号:12 14

证券时报记者 冯尧

被称为“最赚钱房企”的中海地产(00688.HK)并非浪得虚名。中海地产昨日披露2012年报,报告期内,公司实现净利润187.22亿港元(约合人民币151.6亿元),同比增长21.07%。

据此推算,中海地产去年日均净利润额达到4153万元人民币,净利润超万科(000002)两成。

净利较万科高两成

数据显示,中海地产去年营业额为645.8亿港元,同比增长了25.8%,其中内地房地产业务占总营业收入的92%;净利润达到187.22亿港元,同比增长21.07%,连续10年履行了对股东和投资者每年利润不少于20%的增长承诺。

另一家房企龙头万科实现净利润为125.5亿元,同比增长30.4%。中海地产在此项指标方面,高出万科20.79%。

对于中海地产的高净利润率,董事会主席孔庆平对记者表示,土地成本的低廉只是原因之一,公司历来对工程成本、财务成本以及销售费用上的控制较为严格:“首先,中海地产在融资方面优势明显,融资成本普遍较低,此外,在项目销售方面,公司也并未做过多的宣传,销售成本自然也就不高。”

截至去年底,中海地产拥有现金409.3亿港元,公司股东资金增至872.4亿港元,净负债水平由2011年的32.7%降至20.5%。

拿地速度放缓

孔庆平预期今年中海地产新开工面积将超过1000万平方米,力争今年竣工面积900万平方米。同时,今年目标销售金额与去年目标相同,不少于1000亿港元。

值得注意的是,中海地产去年物业销售的面积为729万平方米,新增可供建设的楼面面积为662万平方米,其中实际拥有权益为650万平方米。中海地产销售面积与新增面积之比为1.12,而其2011年上述比例仅为0.55。显然,中海地产已经放缓了拿地速度,加快消化土地储备。

据中海地产透露,该公司于内地及港澳拥有应占土地储备合共3157万平方米。孔庆平向记者表示,今年将按照资金回笼进度保持适度投资规模,预计今年将进入3至4个新城市,新增土地面积不少于800万平方米。

此外,中海地产逐渐开始发力投资物业。孔庆平称,中海会力争逐步把投资物业盈利比重达到集团盈利的20%。目前,中海正在开发和待开发的商业地产面积达300万平方米,预计大部分将会于2015年全部完成,而其中约一半以上会保留为长线投资物业。

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