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保利地产去年净利增25.8% 证金持股比例增至4.7%

2018-04-17 07:22 来源:证券时报网

证券时报记者 李映泉

保利地产(600048)4月16日晚间公布2017年年报,公司去年实现营业收入1463.42亿元,同比下降5.45%;实现净利润156.26亿元,同比增长25.8%,公司拟每10股派4元。在股东方面,证金公司持股比例由2017年三季报的3.17%上升至4.7%。

年报表示,2017年房地产行业历经空前严厉的调控,行业整体销售增速放缓。但大型房企销售节节攀升,行业集中度快速提升,保利地产是唯一一家进入前五的央企上市房企。2017年公司销售金额3092亿元,多年来排名稳居行业前列。

保利地产称,公司坚持以核心城市为中心的城市群布局策略,对三大城市群及周边区域、重要节点城市的深耕。年报显示,公司销售82%来自于一二线城市,三大核心城市群占比近70%。其中在粤港澳大湾区的销售额近千亿。公司预计未来随着湾区概念、经济带概念的进一步升温,公司销售业绩望更上一层楼。

2017年,保利地产毛利率达31.05%,较2016年提升了2.05个百分点,扭转下滑趋势;净利率13.45%,较2016年提升2.42个百分点。公司预计,随着2016年、2017年高价销售的项目在2018年、2019年进入结转高峰期,公司将进入业绩丰收期。

在拿地策略上,保利地产2016年下半年以来拓展明显提速,持续加强对工业用地、产业用地、基础设施用地、村集体用地的获取。公告显示,公司2017年全年拓展项目204个,拓展面积4520万平,总成本2765亿元,分别同比大幅增长了88%和128%。其中,拓展面积超过一半来自于合作和收购。

值得一提的是,2017年保利地产完成了对中航工业旗下房地产项目的整合,在大型资产包的收并购上体现了极强的整合能力。积极的土地拓展为保利地产储备了丰厚的土地资源,截至2017年末待开发土储面积高达9090万方,完全可满足未来2-3年的业绩需求,其中一二线城市占比达到63%。

2017年12月,保利地产完成对保利(香港)控股50%股权收购,意味着公司将可以进入深圳、苏州、济南、云南等原未覆盖区域。

此外,公司旗下保利物业(871893)已成功登陆新三板,该公司2017年末合同管理面积超过1.7亿平,其中2017年新增外拓面积达到2379万平,同比增长52%。保利物业在传统的住宅物业、商业物业基础上,完成高校、政府、工业园区、医院等业态布局。

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