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万科一季度营收增长逾六成 已售未结金额增至4945亿

2018-04-26 07:21 来源:上海证券报

万科今日发布2018年一季报。今年1月至3月,万科实现营业收入308.26亿元,同比增长65.83%;实现归属于上市公司股东的净利润8.95亿元,同比增长28.68%。其中,房地产业务结算面积165.1万平方米,同比增长15.4%;房地产业务营业收入278.0亿元,同比增长73.5%。

万科一季报的股东榜与2017年年报相比没有变化,“宝能系”钜盛华对万科资管计划的拟清算公告发布于4月初,截至3月底尚未启动减持。

财报显示,一季度万科净利润增幅低于营收增幅,这一方面是由于一季度联营、合营公司的项目结算较少,并且个别项目根据当前市场情况计提了减值;另一方面是因融资规模上升,一季度利息支出及财务费用相应增加。

2018年以来,市场调控不断升级,全国商品房销售增速持续放缓。国家统计局数据显示,第一季度全国商品房销售面积3.01亿平方米,销售金额2.56万亿元,同比分别增长3.6%和10.4%,较2017年全年增速分别下降4.1个和3.3个百分点。

根据财报,一季度万科实现销售面积1048.2万平方米,同比增长6.1%;合同销售金额1542.6亿元,同比增长2.7%。由于销售规模远超结算,截至一季度末,万科尚有3563.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额增至4944.9亿元,较2017年底分别增长20.3%和19.3%。

公告显示,万科继续坚持审慎的投资策略,同时积极关注市场机会,持续拓展项目获取渠道。1月至3月,公司新增开发项目49个,总规划建筑面积约943.5万平方米,权益规划建筑面积约429.9万平方米。

同期,万科实现新开工面积1129.9万平方米,同比增长23.1%,完成全年开工计划的31.9%;实现竣工面积154.5万平方米,同比增长24.3%,完成全年竣工计划的5.9%。

截至一季度末,万科持有货币资金947.8亿元。由于受普洛斯私有化交易完成及项目投资支出增加影响,公司短期内集中支付金额较大。尽管如此,万科持有货币资金远高于短期借款和一年内到期有息负债总和;有息负债占总资产的15.8%,较2017年底下降0.6个百分点;且有息负债中,74.7%为长期负债。

在持续巩固住宅开发和物业服务固有优势的同时,万科进一步将租赁住宅确定为核心业务,同时积极拓展包括商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务。

万科董事会主席郁亮表示,未来万科将深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续探索并完成各项业务规划的升级和落地,实现有质量的增长。

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