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万科去年净利增逾两成 拟现金分红118亿

2019-03-26 08:01来源:证券时报网作者:于德江

证券时报记者 于德江

3月25日晚间,万科A(000002)披露年报,公司去年实现营业收入2976.8亿元,同比增长22.6%;实现净利润337.7亿元,同比增长20.4%;全面摊薄的净资产收益率(ROE)为21.7%,较2017年增加0.54个百分点,再创新高。

根据分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送10.7元(含税)现金股息。

此前,万科董事会主席郁亮曾表示,白银时代也要拿冠军。面对危与机并存的白银时代,万科于去年年中提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”,强调认清、顺应大势,并以“战略检讨-业务梳理-组织重建-事人匹配”为经营管理主线,推动公司各业务有质量增长。郁亮称,正是过去三年的收敛聚焦,才为万科赢得今天的战略主动。

从2018年年度报告中可看出,万科传统开发业务优势持续巩固,非开发业务的经营表现亦不乏亮点,经营能力持续提升。

郁亮表示:“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。”

目前,万科的各个业务线条,都明确了各自的“基本盘”,其中四大区域明确以开发业务为基本盘。

2018年,万科在开发业务的优势得以持续巩固。万科实现销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。值得一提的是,万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%,在24个城市的销售金额位列当地第一。2018年,万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市。

截至2018年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。

2018年,万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。从配套服务商到生活服务商,意味着万科不仅要提供硬件,也要提供软件;不仅要提供空间,也要提供内容。

物业服务方面,2018年实现营业收入98亿元,同比增长33%。2018年万科将租赁住宅业务提升为核心业务,截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间。

商业开发与运营方面,截至2018年底,万科在商业领域的总管理项目210余个,总建筑面积超过1300万平方米。

物流仓储服务方面,万科旗下万纬物流已累计获取项目124个,合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米。万纬物流还持续丰富服务内容,通过收购融合太古冷链物流,实现冷链规模及运营能力的升级。

此外,万科在产业办公、冰雪及其他业务方面进行积极探索。截至2018年底,万科已在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务,管理面积合计约700万平方米;成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目。

面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境,万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,强化资金管控。

2018年,万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债总和931.8亿元。截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为30.9%,继续处于行业低位。

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