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中国恒大总裁夏海钧:有信心完成年度销售目标

2019-08-29 08:15来源:证券时报作者:于德江

8月28日下午,中国恒大披露2019年度中期业绩。上半年,中国恒大营业收入2269.8亿元,毛利润772.6亿元,核心业务利润303.5亿元,核心业务利润率13.4%,净利润270.6亿元,归属股东利润149.2亿元;截至6月底,恒大总资产20985亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元。

随即,中国恒大在香港召开业绩发布会,董事局副主席、总裁夏海钧等高管出席。

上半年,恒大实现合约销售2818亿元,合约销售面积2620万平方米,平均售价10756元。恒大曾在年初宣布2019年的销售目标为6000亿元,上半年销售额是这一目标的47%。

发布会现场,媒体记者第一问题即关于此,询问恒大对完成全年销售目标有无信心。夏海钧表示,恒大上半年合约销售额接近全年销售目标的50%,年内已取得或计划取得预售证的面积是7400万平方米,按照一万多元的均价计算,可推货值约8000亿元,销售40%就可完成全年销售目标,完全没有问题。

恒大有丰富的土地储备,且成本低廉。截至6月底,恒大土地储备3.19亿平方米,较2018年中期增长4.6%;土地储备原值5227亿元,平均楼面地价仅1639元/平方米;项目总数864个,分布于中国232个城市。2019年上半年,恒大新增项目79个,新增土地储备面积4449万平方米,原值756亿元,平均楼面地价1699元/平方米。

夏海钧在发布会现场讲述恒大超前意识的土地储备战略。夏海钧说,2006年,恒大转型扩张,方向是省会城市,超前地进入了二线城市;2009年下定决心,恒大进入人口净流入的地级市,也是在其它开发商尚未进入的情况下提前行动。因此,恒大取得了较低成本的土地储备。在2016年,恒大成为全国销售冠军那一天开始转型,回归一二线城市,近年来不断增加一二线城市的土地储备。按原值计算,恒大66%的土地储备位于一二线城市,平均楼面地价2032元/平方米;34%的土地储备位于三线城市,平均楼面地价1191元/平方米。

8月18日,中央出台了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。对此,夏海钧表示,恒大很幸运,2016年向一二线转型的时候,重点布局的就是深圳,近三年也在不断增加在深圳旧城改造的土地储备。在深圳,恒大拥有48个项目,规划建筑面积3124万平方米,预计可售面积1858万平方米,预估总货值约1.24万亿元。这些项目绝大多数为城市更新项目,尚处于拆迁阶段。

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