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华为要建人才房?售价或比周边便宜15000元

2019-11-28 08:22来源:每日经济新闻

11月27日,广东省东莞市以网上交易方式成功挂牌出让松山湖一宗约12万平方米的商住用地,东莞绿苑实业投资有限公司(简称“绿苑实业”)以底价84490万元摘得。

根据相关规划,这块地将用作松山湖园区重点及高端企业的人才房,精装修售价不高于10050元/平方米,同时只能在园区内流转。

限定最高销售房价不高于10500元/平方米

资料显示,该地块编号为2019WG045,位于东莞松山湖富通路南、基隆路东。地块出让面积为125336.09平米,起始价84490万元,建筑密度≤30%,竞买保证金为42200万元。

此前的出让条件显示,该地块只接受中华人民共和国境内企业法人单独申请;竞买申请人(或其母公司、关联公司)为在松山湖园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上,且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

东莞政府规定,该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目,住宅要求带装修销售,且限定最高销售房价不高于10500元/平方米,销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

该地块竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2021年1月4日前开工,在2024年1月4日前竣工;该宗地的商业部分物业全部由竞得人自持,自持年限为40年(由市住建及不动产登记部门进行监管)。

该宗地建设项目自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得申请房地产项目建楼盘表;自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起,5年内(含5年)不得转让或出租。限制期满后,房屋所有权只允许在园区企业内部流转。

通过查询发现,东莞松山湖周边房价在2.6万元左右(具体价格以实际情况为准),而目前华为拍下该地最高销售房价不高于10500元/㎡,这显然是远远低于市场价格,基本上与二三线城市房价一致。

而据启信宝信息显示,拍下地块的绿苑实业是华为投资控股有限公司的全资子公司。

公开资料显示,自2015年以来,华为已在东莞松山湖拿下24宗地块。据东莞政策官方信息披露,华为终端总部项目在东莞总占地面积达到了1900亩(126.6万㎡),已与华为在深圳的土地总面积为2460亩(约164万㎡)相差不大。预计完工后,将有数万研发人员在终端基地项目办公。

事实上,华为在东莞深耕布局已有多年。2018年7月2日,就有2700人从深圳到东莞松山湖溪流背坡村上班,约有1500辆车(其中大巴70辆)。尽管华为方面回应,此次媒体报道搬迁一事,属于正常业务布局,并非华为“外迁”。但从近几年来华为大手笔拿地情况来看,其在松山湖“造城野心”昭然若见。

早在2012年,华为就在东莞松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司,并且把终端业务放在东莞,开始大规模在松山湖拿地建设其终端总部项目。

据东莞政策官方信息披露,作为东莞市重大项目之一的华为终端总部项目,其总占地面积达到了1900亩(126.6万㎡),而且这个数字还在追加。而华为在深圳的土地总面积为2460亩(约164万㎡),二者已经旗鼓相当。

2018年1月,据北京青年报报道,华为曾传出给员工分福利房的消息。来自网友的内网截图显示,华为为在东莞松山湖基地办公和即将搬迁至此的员工提供3万套员工住房。不过按照规定,这些住房前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有产权),购买5年后方可转让。但华为公司并没有对此做出回应。

国内不少公司曾助力员工买房

除了华为,除此之外,国内还有很多公司为员工提供了住房福利,比如阿里巴巴、腾讯、京东等互联网巨头。

早在2017年年初,格力电器董事长董明珠在接受媒体采访时就表示,要让每一位格力员工都享受到两室一厅的待遇,自曝将为格力员工建房。

2018年11月,董明珠透露格力已经在珠海建了3000多套“两房一厅”,要让每个员工不用为一套房辛苦一辈子。

今年3月,据澎湃新闻,董明珠称格力员工分房计划已经在实施当中。

去年11月5日,据证券日报报道,小米联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地,引发外界对小米进军房地产或给员工建房猜想。

根据北京市规划和国土资源管理委员会网站披露信息,小米拍下的该地块项目为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地,包括商业、办公、居住用地,其中居住用地为遵循“限房价、竞地价”原则的限竞房。

2011年8月17日,阿里巴巴集团宣布,将提供30亿元无息贷款,帮助员工解决首次置业问题,每人最高可申请30万元。此外,阿里巴巴还将投入5亿元设教育基金,通过和教育机构共同办学、与现有学校合作,解决员工子女入园、上学问题;向基层员工发放一次性的物价、子女教育补贴,预计总额超过4000万元。

腾讯2015年升级首套房安居借款额度,北京、上海、广州、深圳等一线城市员工最高可以申请最高50万元的无息贷款,除此之外二线城市的无息贷款额度调高至25万元。员工只需出具购房合同,并提供由央行出具的个人信用查询报告,即可在无实物担保的情况下进行无息贷款。

在2012年,京东商城集团也宣布推出名为“安居计划”的员工无息贷款购房购车计划,该计划面向工作三年以上的老员工或者获得股份的员工,用于帮助员工购房购车,贷款总额预计高达数亿元。

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