深圳顶级豪宅，是稀缺资源、核心资产，从来不缺乏购买力。南山深圳湾将再添一顶级豪宅公寓入市。这个区域，豪宅公寓产品不多，一出新盘，基本遭全国土豪携重金“蹲抢”。

唾手可得的山海资源，让深圳南山的蛇口焕发着迷人的魅力，也催生了不少山海景观豪宅。近几年，这个片区更是凭借粤港澳大湾区发展，在改革开放发展的红利、优越的地理条件及众多政策性扶持下，大批高科技人才与名企总部聚集于此，十几年来房价逐步飞升，汇集于此的豪宅公寓成为全球商务精英们的首选。

昨日，蛇口豪宅华侨城·新玺正式发布，该项目为“渔人码头旧改”，华侨城拟投资超200亿打造集办公+高端公寓为一体的滨海综合体。这是招商太子湾湾玺、双玺、恒裕深圳湾、鹏瑞深圳湾一号之后，深圳湾再有顶级公寓推出，华侨城由此正式加入深圳湾豪宅公寓市场竞争中。

湾玺之后 新玺再现

华侨城·新玺，位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。

项目旧址的渔人码头是不少蛇口人及深圳人的共同记忆，有媒体称之为“都市中的最后一个渔港”。2012年被列入进深圳市城市更新单元第五批计划，申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司。2018年年初，确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司。查询工商信息获知，该公司大股东为华侨城集团占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。2018年4月，渔人码头正式开拆。

这个项目是华侨城最顶级的产品之一。华侨城，不用多说，深圳人都知道的地产名企，渔人码头又是“都市中的最后一个渔港”，十分具有记忆点， 2018年开拆到如今，变身后的新玺的关注度就从来没有消停过。

德国gmp建筑师事务所合伙人吴蔚解析新玺的设计

深圳楼市曾经创造一个又一个神话，豪宅项目甚至因为种种原因而被哄抢。

犹记今年年初，新冠疫情还未远去，同样是在深圳南山蛇口，招商湾玺千万豪宅公寓遭哄抢秒光就上了热搜。当时4月份，湾玺单价9万~13万元/平方米，户型为320~410平方米，总价约2900万~5500万元，仅仅半日即售罄，揽金约23亿元。而此前一个月内，该项目就已有两次发售：3月7日，戴着口罩的购房者们和随行的中介们，为了能抢到一套公寓豪宅，挤满了销售中心，现场一度因人数过多而被街道强制遣散，首次百套公寓均价约11万/平方米，单价区间在8.7万-13.5万元/平方米，总价区间在2133万~5479万元/套，有媒体报道“全部售罄”。此后3月13日，该项目又推出14套豪宅，4200万元起步，据称“8秒售罄”。时间再往前推，当年招商双玺、华润城三期、蛇口公馆、半岛城邦的认筹火爆场景依然历历在目。

顶级豪宅对于北上广深这样的一线城市来说，绝对称得上是稀缺资源、核心资产，也完全不缺乏购买力。从昨日的华侨城·新玺发布会上获悉，此次入市的新玺豪宅公寓最小面积不会低于220平方米，在深圳豪宅市场上必定又是一场不小的动静。事实上，从华侨城近几年在高端住宅、商办及公寓产品的造诣上取得不错的成绩来看，其锻造的新玺应该能延续前期的势头。

周边楼盘单价10+万

从项目周边来说，在售新盘少之又少，如此热门的区域抢手的地段，一有新盘基本都是“秒光”的节奏。

从“贝壳找房”网上显示，新玺周边在售的二手房众多，基本都是在10万+的豪宅产品，片区内二手房报价最低也达9万/平；而报价相对较高的是恒裕滨城、半岛城邦四期等小区，房价在14-16万/平。受深圳限价政策影响，该区域内一二手房价倒挂较为明显，房价变动性也比较大，虽然昨日的发布会，华侨城新玺并未透露上市公寓单价几何，不过10万+是肯定的了。加上单套面积不会低于220平，预计总价不会低。

从昨日的发布会上获悉，华侨城.新玺是一座28.8万平米的综合体项目，这将是华侨城在蛇口打造的一个非常具有现代设计美的地标性建筑。项目集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体，将于明年下半年入市。项目分两期开发，主要由三栋高层建筑组成。其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。项目展厅The One将于2021年1月6日在深圳福田华侨城大厦开放。

此外，深圳近期在售的豪宅除了深圳湾1号、鸿荣源胤璞、恒裕深圳湾等顶级公寓型豪宅外，还有近期入市的保利青谷，以及于12月12日开盘的合景同创臻林天汇。其中，保利青谷对外首批主推滨海豪宅产品，是深圳龙岗大鹏区域时隔一年首个海景高端大宅产品入市。项目由保利华南接手、联合裕和集团打造，并以此宣布首进深圳市场。一期2栋住宅，主力户型为123-260㎡的大平层产品，总户数498户，均价约6.68万/平，总价区间在447-2350万/套。