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金地集团董事长增持公司10万股 释放什么信号

2021-09-16 21:45 来源: 证券时报·e公司 作者: 康殷
证券时报·e公司 康殷 2021-09-16 21:45

为了向市场展示信心,金地集团(600383)董事长拿出真金白银购买公司股票。

最近三个交易日,申万房地产指数大幅回下挫逾6%,金地集团股价也随之从高位大幅回撤。从上交所监管信息公开平台获悉,金地董事长凌克9月16日通过集中竞价交易方式,增持金地集团共计10万股,增持均价10.17元。本次增持前,凌克持有公司股份总计370.84万股,增持后持有公司股份总计380.84万股。翻查纪录显示,这是近十年来凌克首次在二级市场增持公司股份。

过去两年,受行业下行、地价上涨、融资成本增加、调控措施升级等不利因素影响,A股房企已经沉寂许久。为增强市场信心,近期金地集团保利发展等龙头房企高管已亲自下场增持公司股份。

近年来,地产行业政策风险频发,三道红线、房贷集中管理、土拍两集中等政策相继落地,尤其是恒大、华夏幸福等事件后,市场对地产股普遍较为悲观。但从8月开始到9月13日,申万房地产指数却悄然爬升累计上涨13.11%,抄底的聪明资金陆续入场。上市房企中,金地集团8月至9月13日累计涨幅达48.15%,短短一个多月市值飙升182亿元。但自9月14日起的最近三个交易日,申万房地产指数大幅回下挫逾6%,金地集团股价也随之从高位大幅回撤。

事实上,部分财务稳健,务实发展的上市公司,已经率先获得二级市场的青睐。以8月以来领涨房地产板块的金地集团为例,上半年确实交出了亮眼的销售成绩。今年上半年,金地集团累计实现签约面积753万平方米,同比增长55.27%;累计实现签约金额1628.3亿元,同比增长60.22%,完成了全年2800亿销售目标的58%。

根据克而瑞统计,2021年1-6月,百强房企累计销售业绩同比增36.7%;国内地产10强前6个月累计增长25%。换言之,金地集团的销售增速,几乎相当于百强均值,10强均值的2倍。

从城市能级来看,金地深耕一二线城市发展所带来的单体城市产能增长明显。2021年上半年,华东区域和东南区域成为金地销售的主力区域。其中,上海的单城市销售规模突破200亿元,南京单城市销售规模突破150亿元。公司共有13个城市的市场占有率在今年上半年进入当地前十名。其中,上海、金华、呼和浩特位列第一,大连、南京、东莞进入前五。

从销售占比来来看,一二线城市的销售面积占比约63%,销售金额占比则达到了71%。截止8月31日,金地集团前8月累计销售已达2075亿。预期随着下半年推货量的增加,金地集团全年有望实现2800亿元的销售目标。

在行业加速去杠杆的过程中,房企积极降低负债将为后续稳健发展打下基础。以金地集团为例,今年上半年,金地集团各项负债指标保持在三条红线绿档。金地集团始终将负债规模和结构保持在合理水平,2021年上半年,金地集团债务融资余额为1270.94亿元,长期债务和短期债务的比重分别为69%和31%;资产负债率为78.1%,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司实际资产负债率为69.4%,净负债率为69.6%,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.19倍,各项负债率指标保持在三道红线绿档水平。

如何挖掘住宅之外的潜力,成为上市房企继续解决的命题。

在金地掌舵人凌克看来,未来单一住宅没有竞争力。在凌克的规划中,金地的未来有两个目标:第一是成为一家综合型的城市服务提供商,第二是成为产城融合的新城区发展商。因此在产业板块外,金地多年来逐步围绕主营业务布局“商业、物业、代建、家装”等房地产上下游产业,同时也在“体育、教育、健康、文旅”等城市服务领域进行探索布局。

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